2018年6月份西安土地市场运行分析报告
来源:西安阳光售房网 作者:房产研究中心 2018-07-02 热度:3074
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  市场概况

  截止2018年6月底,西安市及西咸新区共成交经营性用地162宗。其中,西咸新区一跃成为土地市场的新宠,吸引万科、恒大、紫薇等房企纷纷落子;区域内共成交经营性用地100宗,最高楼面价4628元/㎡,赶超城内多数区域。

  本月,西安市内土地市场供应端恢复正常,供地31宗,以高陵、经开、户县为主;特别是高陵及户县地块,市场关注度极高,各大房企摩拳擦掌,争相抢夺,周边郊县已成为各房企下一步布局重点区域;值得注意的是:自重新恢复土地供应以来,新挂出土地均以拍卖形式出让且多数土地不设置最高限价,预示着后期成交地块价格整体升高。成交方面,受土地供应端“断供”状态影响,本月并没有大量土地成交,主要是以高新和户县为主,共成交7宗地。

  西咸新区本月土地市场供应端较为平淡,仅在文教园供应2宗住宅用地,供应地块临近华侨城沣东文旅项目,地理位置优越,各大房企势在必得,预计又将拍出新的“地王”;成交方面,本月西咸新区迎来又一土拍大单,底价12宗经营性用地,成交总金额35.6亿元,其中,中南地产、陕西乾基集团、西城往事投资沣东新城摘地。

  一、西安市土地市场

  1.1 供应情况

  本月,市场共供应土地31宗,面积95万㎡。住宅用地供应26宗,占比八成;供应地块主要位于高陵、经开和浐灞,供应住宅面积段主要在2-5万㎡之间。高陵本月供应8宗住宅用地,特别是鹿苑大道附近的3宗地,市场关注度较高,预计下月成交市场一片火爆。

  1.2 成交情况

  本月共成交经营性用地7宗,成交面积24万方。其中,住宅用地成交6宗,面积占比98%;成交区域以户县为主,高新成交天谷四路苏宁地块。

  2018/6/15,苏宁置业如愿摘得高新软件新城天谷四路230亩商住用地。该宗地分为住宅和商服两个地块,其中,商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内,须自持不少于80%的物业,实施统一招商、统一运营、统一管理;预计商服地块将引进建设苏宁广场。

  户县新城政务板块高溢价成交6宗经营性用地,楼面价超3000元/㎡。土地供给政策调整转型期,各房企将投资目光转向远郊区县。2018年6月26日,鄠邑区6宗共计132.62亩房地产开发用地现场开拍,吸引了多家单位参与,各路开发商纷纷举牌应价,竞价最高超过124轮,最高溢价率达到500%,总成交地价款6.23亿,现场气氛激烈异常。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 供应情况

  本月西咸新区仅在文教园供应2宗住宅用地,供应地块位于昆明池附近,靠近沣河,自然环境优异;同时,地块临近华侨城沣东文旅项目,地理位置优越;加上后期地铁16号线的建成,交通便利度提升,使得地块自身价值较高;各大房企势在必得,预计又将拍出新的“地王”。

  2.2 成交情况

  西咸新区本月定向挂牌,底价成交12宗经营性用地,面积6.9万㎡。住宅用地成交4宗,面积占比38%;成交地块主要位于沣东新城板块,5-8万㎡面积地块成交较突出。

  2018/6/12,中南置地摘得沣东新城征和九路以南、太安路以西地块,正式落子沣东新城。中南置地从2017年下半年中南樾府面世后,先后通过收并购方式获得经开草滩和高陵泾渭新城两宗土地,两项目已于5月份开盘;此次沣东新城板块摘得的地块是中南集团首次通过招拍挂方式摘得的第一宗地;本次摘得的地块面积274亩,楼面价2713元/㎡。

  陕西乾基集团沣东新城拿地185亩,亩单价460万元/亩。2018年6月12日,FD2-8-26、FD2-8-27地块开拍,最终由西安盛和源房地产公司竞得,成交总价8.5亿元,楼面价2200元/㎡。据悉,西安盛和源房产公司为乾基集团子公司,而融创集团又参股乾基集团;预计融创最近将有土地进账。

  三、土地市场后市预判

  战火燃至鄠邑、高陵 下半年市场将在非限购区域

  西安主城区在经历了1年半的限购之后,供应主体由中心区向城市外围转移,城区内地块稀缺、供地受限,众多品牌房企和新晋房企将目光焦点转移至鄠邑、高陵、临潼等周边郊县,这些区域当前暂无限购等政策约束,且地价相对处于低谷,未来房屋溢价空间达,在大西安整体规划下,区域投资价值不断跃升,下半年周边郊县仍将是主战场。

  从土地市场供应来看,一季度市场较为火热,受限于土地收储计划的出台,二季度前两月市场处于土地收储计划的调整期,导致供应断档,市场6月开始恢复正常,首批新挂出土地,以高陵、鄠邑、临潼为首,下半年郊县市场还将继续走热,此外,以蓝田和渭南为代表的远郊及周边三四线城市吸引了融创、碧桂园、富力等品牌开发商争相入驻,未来大西安将迎来新一轮的地产价值兑现。

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关键词: 2018年 6月 西安 土地市场 分析 
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