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西安房价又涨了吗? 业内:未来依旧稳中有涨
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-02-28 09:50:51 热度:3513 A+ A-
摘要: 房价总是能牵动人最敏感的那条神经,尤其是处在楼市上行期的西安,房价的变化总是引起多方关注。春节过后这段时期,从朋友圈各种房价上涨的言论,到一月统计局的官方数据,西安置业者都有一种明显又强烈的感觉:房价又涨了!?

好彩1开奖 www.dc4si.cn    房价总是能牵动人最敏感的那条神经,尤其是处在楼市上行期的西安,房价的变化总是引起多方关注。春节过后这段时期,从朋友圈各种房价上涨的言论,到一月统计局的官方数据,西安置业者都有一种明显又强烈的感觉:房价又涨了!?

  统计局:一月西安房价涨幅再次扩大

  2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  其中,58个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。大理新建商品住宅销售价格涨幅最大,环比上涨2%。一线城市,广州涨幅最大,环比上涨0.9%,北京环比上涨0.6%,上?;繁壬险?.1%,深圳环比下跌0.1%。

  此外,热点城市南京、成都、武汉、兰州、北京、合肥涨幅超0.5%。西安涨幅最大,新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,涨幅环比扩大0.4个百分点。

  西安房价确实在涨。业内人士表示,一月房价环比1.5%的涨幅确实是比较大的,在全国排前列。从市场情况来看,基本每个项目都在涨,但实际涨幅并不大。

  此外,小编了解到,一月西安楼市多家高端项目扎堆推盘,这在一定程度上也拉高了住宅均价。随着住房需求的转变,近两年来西安楼市改善和高端项目明显增多。

  从一月开盘情况来看,阳光售房网统计了一月开盘选房的29家项目,其中有11家项目推出了洋房或别墅产品。在当月开盘的这些项目中,高端项目超过10家,占比超过三分之一。有11家项目成交均价超过16000元/平,最高达24958元/平。

  实际:一月住宅公示价格平稳

  在政策的大手严格控房价的环境下,即使有很多人想让房价撒开腿儿狂奔,物价局也不答应。从2017年9月22日西安商品房住房价格申报政策出台控房价至今,西安市物价局已进行商品房价格公示81批,商品房价格调整公示16批。

  价格公示,每一套房都明码标价。在商品住宅价格公示政策实行一年多来,仅在西咸新区单独进行房价申报公示后沣东新城项目蓝光公园华府高层产品均价出现大幅上涨,其余并未有项目价格出现较大涨幅。

  1月份,西安物价局共发布四批房价公示,涉及18个项目。阳光售房网对其中部分项目做了统计,其同类房源和此前最近一次的房价公示经对比,可以看出价格有涨有跌,总体差距并不大。

  一月首次价格公示的四家项目保亿公园印、万科澜岸、合能枫丹唐悦以及奥园誉府,高端项目保亿公园印已于当月开盘销售。而大华锦绣前城德杰状元府邸,两家项目因此前的毛坯高层产品在今年一月份全部升级为精装产品,故涨幅最大,均价上涨超过1500元/平。其余项目仅鼎诚·馥桂园毛坯小高房源前后价差相对较大外,其余价差均在300元/平内。

  房价公示中,同类房源前后价差均在合理范围内。据悉,物价局房价公示时,每个月会根据全国楼市整体的大环境来控制价格指数。至少保证房价涨幅不冒尖,某资深业内人士表示,从去年四季度至今,物价局已持续将房价控制在零涨幅。

  后市:西安房价又要涨了?

  今年一月份来,先是市政府发文从1月起全市推行新建住宅全装修交付,后是春节假期结束第三天西安户籍新政再升级,本科生落户取消年龄限制,新增投资创业落户和在西安市居住生活并缴纳社保人员落户两项政策。

  政策利好的推动,使得房价再次被推到风口。一方面可以看到,开发商将毛坯产品直接升级为精装,单盘均价涨幅还是比较大。若后续毛坯改精装项目逐渐增多,那房价必会上涨。

  另一方面,新的户籍新政会刺激房价进一步上涨吗?2018年西安户籍政策持续放宽,落户人口数不断被刷新,但整个下半年楼市依旧相对稳定。从实际情况来看,不断放开的户籍政策是给楼市带来部分需求,但总体影响有限。

  去年春天西安楼市的疯狂今年将不再出现。政策方面,目前买房摇号政策持续执行,并未有丝毫放松。房贷方面,近期全国多地首套房贷利率连续两月回落,而西安并未有变化。目前西安有七成左右的购房者买房需要按揭,在房贷利率持续高位运行的前提下,房价是不会出现大幅变动的。

  供应方面,目前西安房管局商品住宅2019年上市计划还未公布。由以往情况来看,上半年住宅供应还是比较紧张,尤其是刚需产品,高性价比项目仍一房难求。这一现象春节后已经显现。

  节后的意向登记平台信息显示,高科麓湾国际社区262套房源意向登记达1819组,紫薇·花园洲309套房源,两天时间登记人数超1200组。大华锦绣前城、碧桂园.锦唐等项目意向登记人数也远远高于房源数。

  业内人士表示,目前市场上刚需需求依旧很大,未来的几个月刚需买房还是比较困难,下半年情况会有所好转。目前来看,政府控房价态度坚如磐石,房价大幅上涨并无可能,未来依旧稳中有涨。

[责任编辑 liuxuefeng]

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