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二月全市商品房批售大减 浐灞住宅供应超10万平
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-03-06 16:36:24 热度:1706 A+ A-
摘要: 经过春节的洗礼,楼市也将慢慢复苏,迎来“金三银四”购房旺季。不过从整个二月批售情况来看,批售环比大减,多区域住宅供应暴跌,仅浐灞一区批售超过10万平。

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  二月商品房批售“断崖式”下滑

  受春节假期的影响,二月全市商品房供应量大幅下滑。据阳光售房网统计,上月房管局共发放18张预售证,新批商品房53.47万平,环比下滑六成。除别墅类物业有所上涨外,其余物业均“断崖式”下滑。

  一方面,由于春节期间本来就是楼市的淡季,再加上购房者买房热情度降低,市场观望情绪浓厚。因此,房企暂缓了推进节奏,整个二月物价局也在“休假”,仅公示一批价格共六百余套房源。

  另一方面,春节过后,房企都在积极的去化之前剩余房源,对于推新一事,都显的不太着急。一些项目也改变了原来的推盘计划,均把目光放在即将到来的“金三银四”上面,一场激烈的楼市营销战即将在“小阳春”爆发。

  住宅方面,上月供应量大幅减少,仅批售30.63万平,环比下跌近五成,新批房源2505套。从分面积段批售情况来看,130平以上的大户型占比超过四成,主力面积区间为160-170平,改善人群将迎来置业“春天”。

  公寓方面,上月批售不到9万平,和一月近15万平相比可谓惨淡,仅有龙湖·雁塔天宸一盘获批,而洋房和办公类房源上月首次出现“挂零”现象。

  相反,别墅类房源上月新批4.87万平,环比上涨三成。其中航天城科为·城墅批售2.02万平共100套房源,均价23511元/㎡,已于3月6日开盘。除此之外,清凉山居、龙湖·紫宸、中铁琉森水岸也有少量别墅获批。

  多区域住宅批售环比大减

  由于供应量大幅减少,上月我市多个区域住宅跌幅较大,仅港务区、浐灞和高新批售上涨。港务区和高新上月“一雪前耻”,脱离了“挂零团队”。其中港务区新批住宅3.01万平,高新·枫林九溪获批256套毛坯高层,已自行开盘在售,均价一万元左右。高新区域批售5.4万平,万科翡翠国宾以4.15万平登顶TOP10榜单之首,主力户型为160平以上的四室。

  城北区域上月新批2.18万平,环比下跌近5成,仅有正荣府一盘新批204套房源。项目位于大明宫板块,周边交通、商业、教育等配套醇熟,开盘去化很可观。

  跌幅最大的区域为城西,上月批售量不到万平。受德杰状元府邸、保亿·公元印等项目的影响,区域一月批售达到12.56万平,而二月仅有鼎诚·馥桂园获批88套房源。不过据本网统计,区域红盘德杰状元府邸本月还将新推一批96-121㎡的高层,有意置业的购房者不妨考虑一下。

  另外,上月城东、城南、航天城、灞河新区等多个区域住宅出现“零供应”。据阳光售房网统计,以上区域在“金三”都有房源新推。

  航天城板块,康桥·悦蓉园、大华锦绣前城本月将推96-129㎡的精装高层。两盘在环境、物业、配套方面各有优势,属于逢推必摇项目,足以可见市场热度,刚需和刚改群体可以适当考虑。另外,区域热盘融创·揽月府、科为·城墅、山水香堤在本月也有新推计划,购房者可以前往售楼部咨询了解。

  城东方面,高科·绿水东城毛坯高层已于3月4日获证,均为84-87㎡的两室小户型,预计近期将登记。另外,灞河新区宫园学府、城南大华·公园世家本月也将新推一批房源。

  住宅批售TOP10榜单浐灞独占四席

  在全市多个区域批售大幅下滑的情况下,浐灞“逆流而上”,上月新批住宅12.11万平,环比上涨近两成。从TOP10排行榜来看,区域四盘位列其中。

  世园板块紫薇·花园洲,于2月下旬获批309套毛坯高层。目前项目已完成核验,摇号家庭达到1328个,超高的性价比足以引起购房者哄抢。和紫薇同样火爆的高科麓湾国际社区,上月新批住宅262套,摇号家庭接近两千。

  通过比较我们发现,这两个项目均位于地铁口,交通、商业、公园等配套都较为齐全,居住环境非常适宜,再加上较低的均价和多样的户型,也难怪会如此的“吸粉”。

  同样需要摇号的碧桂园.锦唐,新批房源200套,摇号家庭超过六百个,相当于三人抢一套房。项目距离三号线广泰门站较近,毗邻桃花潭公园,周边社区众多,生活配套基本能够满足日常所需。

  另外,位于华夏文旅度假区旁的万科·澜岸,上月获批240套精装高层。宜居的居住环境和万科的品牌效应,吸引了一大波购房群体,虽说流摇开盘,但去化不错。目前项目4#楼已于本月首日价格公示,近期即将获证开盘,意向购房者可以早做准备。

[责任编辑 litong]

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